Při koupi nebo vlastnictví nemovitosti se často mluví o daních, ale ne vždy je úplně jasné, o jakou daň se vlastně jedná. Lidé si velmi často pletou daň z prodeje nemovitosti s daní z nemovitosti. Přitom jde o dvě zcela odlišné povinnosti.
V tomto článku se zaměříme na daň z nemovitých věcí, tedy na daň, kterou platíte jednoduše proto, že nemovitost vlastníte – bez ohledu na to, zda v ní bydlíte, pronajímáte ji nebo ji máte jako investici.
Daň z nemovitých věcí je každoroční daň, kterou platí všichni vlastníci nemovitostí v České republice. Netýká se prodeje, ale samotného vlastnictví. Platí se za byty, domy, garáže, pozemky i další stavby nebo jednotky.
Rozhodující je vždy to, kdo je zapsaný jako vlastník v katastru nemovitostí k 1. lednu daného roku. Pokud jste tedy k tomuto datu vlastníkem, vzniká vám povinnost tuto daň zaplatit – bez ohledu na to, kdy jste nemovitost koupili během předchozího roku.
Ne každý vlastník musí každý rok vyplňovat daňové přiznání. Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze v určitých situacích.
Typicky tehdy, když:
Pokud jste nemovitost vlastnili už v minulých letech a nic se nezměnilo, nové přiznání nepodáváte. Finanční úřad vám sám vypočítá výši daně a pošle informace k úhradě.
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do konce ledna roku, za který se daň platí. Pokud jste tedy nemovitost nabyli v průběhu roku, přiznání podáváte v lednu následujícího roku.
Rozhodující je vždy stav vlastnictví k 1. lednu. Právě k tomuto datu se posuzuje, kdo je poplatníkem daně.
Výše daně se neodvíjí od tržní ceny nemovitosti. Nezáleží tedy na tom, zda má byt hodnotu tři nebo deset milionů korun. Daň se počítá podle zákonem stanovených sazeb, rozlohy nemovitosti a koeficientů.
Velkou roli hrají také místní koeficienty, které si stanovují jednotlivé obce. Proto se může stát, že podobný byt v jiné obci má úplně jinou výši daně.
Daň se skládá z části za:
Konkrétní výši daně vám vždy sdělí finanční úřad.
Daň z nemovitých věcí se platí jednou ročně, nejčastěji do konce května. Pokud je daň vyšší, je možné ji rozdělit do dvou splátek.
Finanční úřad obvykle zasílá informace k platbě:
Jakmile máte daň jednou správně přihlášenou, další roky už většinou jen čekáte na výměr a daň uhradíte.
Daň z nemovitých věcí bývá relativně nízká, a proto jí lidé často nevěnují velkou pozornost. Problém ale nastává ve chvíli, kdy někdo nově koupí nemovitost a zapomene se k dani přihlásit. V takovém případě může finanční úřad doměřit daň zpětně a přidat i sankce.
Proto je dobré na tuto povinnost myslet hned po koupi nemovitosti a mít jistotu, že je vše v pořádku.
Daň z nemovitých věcí je daň, kterou platíte jednoduše proto, že nemovitost vlastníte. Neřeší se při prodeji, ale každý rok podle stavu vlastnictví k 1. lednu. Přiznání se podává pouze při nabytí nebo změně nemovitosti, nikoliv opakovaně každý rok.
Pokud si nejste jistí, zda máte daň správně přihlášenou nebo co přesně se vás týká, je vždy lepší situaci ověřit – ideálně s odborníkem nebo někým, kdo se v této oblasti pohybuje každý den.
